Webbplatser för fastighetsbyråer som gör objekt till leads
En webbplats för fastighetsbyrån gör ditt objektsutbud till efterfrågan på din egen domän; lär dig om filtrering, karta och SEO för sålda objekt.
Publicerad av: Hızlı Yazılım
Filtrera objekten, annars förlorar du besökaren till portalerna
En besökare på fastighetsbyråns webbplats kommer oftast med tre filter i huvudet: område, budget och antal rum. Om de tre fälten tvingar fram en ny sidladdning eller nollställer sökrutan stänger besökaren fliken. Prisintervall, kvadratmeter, våning, uppvärmningstyp och lagfartsstatus bör fungera från en och samma skärm.
URL-parametrarna bakom varje filterkombination spelar roll för Google. Om filterresultaten inte ger statiska URL:er som går att genomsöka ser Google aldrig de landningssidorna. Fastighetsbyråns webbplats måste samordna filtrering och SEO redan från första bygget.
Kartvyn håller kvar sökningar på områden på din domän
En karta bredvid objektlistan håller kvar besökaren som är fäst vid ett visst område. Att klicka på en kartnål för att öppna objektsidan ökar tiden på sajten och hjälper sökmotorerna att förstå sidans syfte.
De stora bostadsportalerna har erbjudit den upplevelsen i flera år. Om fastighetsbyråns webbplats saknar ett inbäddat kartfilter går den användaren tillbaka till externa karttjänster eller till portalen. En karta på sajten är inte samma sak som optimering av Google-företagsprofilen; den tjänar objekten direkt.
Objektsidorna är där SEO faktiskt vinner
Startsidor och kategorisidor fångar sällan långa sökningar som ”lägenhet 2 rum till salu i Kadıköy”. Objektsidorna kan göra det. Om fastighetsbyråns webbplats inte riktar in sig på den sökningen med en unik sida syns byrån bara när någon skriver byråns namn.
Varje objektsida behöver en unik titel, metabeskrivning, adresstext, anteckningar om skolor i närheten och tips om kollektivtrafik. Alt-texter på bilderna och prishistorik gör att sidan inte blir en kopia av portalen. Google belönar inte sidor som duplicerar portalinnehåll.
Arbeta med portalerna men styr balansen mellan provision och synlighet
Hepsiemlak, Sahibinden, Zingat och Emlakjet ger en stor publik, men de skapar ingen efterfrågan på sökningar efter just din byrå. Portalernas provisioner kan bli en betydande löpande kostnad efter varje försäljning. Din egen webbplats för fastighetsbyrån är den enda kanalen där en lead från en portal kan spåras och bli en återkommande besökare.
När en lead kommer från en portal, skicka objektsidan på din domän i stället för portalens annons-id. Då lär sig den användaren att söka på byråns namn nästa gång. Synlighet på portaler är kortsiktig; synlighet på den egna domänen växer över tid. Hantera dem som separata budgetposter.
Radera aldrig sidan för ett sålt objekt: Google fortsätter att räkna med den URL:en
Att radera ett sålt objekt kastar bort all länkkraft och rankningsstyrka som är kopplad till den URL:en. Markera i stället sidan som såld, behåll beskrivning och bilder, lägg till ett block med ”liknande aktiva objekt” och låt sidan förnya sitt genomsökningsdatum.
Om du måste ta bort sidan helt, använd en 301-omdirigering till det närmast motsvarande aktiva objektet. En 404 på sidan för ett sålt objekt säger till Google att sajten är inaktuell. En webbplats för fastighetsbyrån som behåller sålda objektsidor sänder en signal om konsekvens och fångar köpare som söker efter jämförbara objekt som sålts nyligen eller utanför marknaden.
Mobilhastighet och bildordning är teknisk skuld
Bostadsköpare surfar i mobilen. Om sidan hackar i tre sekunder lämnar många besökare, och Google minns det beteendet. Leverera bilder i WebP, komprimera dem och använd lazy loading på objektsidorna.
Bildordningen är också marknadsföring. Den första bilden ska vara det bästa rummet eller utsikten, inte husfasaden. Alt-texten måste innehålla adress och antal rum. Om den tekniska skulden växer blir fastighetsbyråns webbplats en reserv till portalen i stället för det huvudsakliga säljverktyget.
Begränsning: en webbplats för fastighetsbyrån lönar sig inte lika mycket överallt
I en liten kommun med en dominerande byrå och portaler som redan täcker de lokala sökningarna kan en investering i webbplatsen ha låg prioritet. Börja med ett kundregister och en WhatsApp-linje; lansera sajten senare.
Men i områden med investerare som köpare eller efterfrågan från andra orter ger en webbplats för fastighetsbyrån mer förtroende och prisstyrning än portalerna. Bestäm utifrån dina egna data om leads, inte för att grannbyrån har en sajt.