Websites for ejendomsmæglere, der gør boligannoncer til leads
Et website for et ejendomsmæglerkontor gør din portefølje til efterspørgsel på dit eget domæne; lær om filtrering, kort og SEO for solgte boliger.
Udgivet af: Hızlı Yazılım
Gør porteføljen filtrerbar, eller mist den besøgende til portalerne
En besøgende på et ejendomsmæglerkontors website lander som regel med tre filtre i hovedet: kvarter, budget og antal værelser. Hvis de tre felter kræver en ny sideindlæsning eller nulstiller søgefeltet, lukker den besøgende fanen. Prisinterval, kvadratmeter, etage, opvarmningstype og status for skøde bør fungere fra én skærm.
URL-parametrene bag hver filterkombination betyder noget for Google. Hvis filterresultaterne ikke giver statiske URL'er, der kan crawles, ser Google aldrig de landingssider. Ejendomsmæglerkontorets website skal afstemme filtrering og SEO fra den første version.
Kortvisning holder søgninger på kvarterer på dit domæne
Et kort ved siden af boliglisten fastholder den besøgende, der har et bestemt område i tankerne. Et klik på en nål, der åbner boligsiden, øger tiden på sitet og hjælper søgemaskinerne med at forstå sidens formål.
De store boligportaler har tilbudt den oplevelse i årevis. Hvis et ejendomsmæglerkontors website mangler et indlejret kortfilter, vender brugeren tilbage til eksterne korttjenester eller portalen. Kort på sitet er ikke det samme som optimering af Google Business Profile; de tjener porteføljen direkte.
Det er på boligsiderne, at SEO faktisk vinder
Forsider og kategorisider fanger sjældent long tail-søgninger som 'lejlighed med 2 soveværelser til salg i Kadıköy'. Det kan boligsiderne. Hvis ejendomsmæglerkontorets website ikke målretter den søgning med en unik side, dukker kontoret kun op, når nogen skriver kontorets navn.
Hver boligside har brug for en unik titel, metabeskrivelse, adressetekst, noter om skoler i nærheden og oplysninger om offentlig transport. Alt-tekst på fotos og prishistorik gør, at siden ikke bare er en kopi af portalen. Google belønner ikke sider, der duplikerer portalindhold.
Arbejd med portalerne, men styr balancen mellem kommission og synlighed
Hepsiemlak, Sahibinden, Zingat og Emlakjet bringer et stort publikum, men de skaber ikke brandede søgninger efter dit kontor. Portalernes kommissioner kan blive en betydelig løbende udgift efter hvert salg. Dit eget website for ejendomsmæglerkontoret er den eneste kanal, hvor et lead fra en portal kan spores og gøres til en tilbagevendende besøgende.
Når et lead kommer fra en portal, så send vedkommende boligsiden på dit domæne i stedet for portalens annonce-ID. Så lærer brugeren at søge på dit kontors navn næste gang. Synlighed på portalerne er kortsigtet; synlighed på dit domæne vokser over tid. Styr dem som separate budgetposter.
Slet aldrig siden for en solgt bolig: Google bliver ved med at tælle den URL
Når du sletter en solgt bolig, smider du al den linkværdi og rangeringsstyrke væk, der er knyttet til URL'en. Markér i stedet siden som solgt, behold beskrivelsen og fotoene, tilføj en blok med 'lignende aktive boliger', og lad siden opdatere sin crawldato.
Hvis du er nødt til at fjerne siden helt, så brug en 301-omdirigering til den aktive bolig, der minder mest om den. En 404 på siden for en solgt bolig fortæller Google, at sitet er forældet. Et ejendomsmæglerkontors website, der bevarer siderne for solgte boliger, sender et signal om konsistens og fanger købere, der søger efter boliger uden for markedet eller nyligt solgte sammenlignelige boliger.
Hastighed på mobil og fotorækkefølge er teknisk gæld
Boligkøbere browser på telefonen. Hvis siden hakker i tre sekunder, forlader mange besøgende den, og Google husker den adfærd. Lever billeder i WebP, komprimér dem, og brug lazy loading på boligsiderne.
Fotorækkefølgen er også markedsføring. Det første billede bør være det bedste rum eller den bedste udsigt, ikke bygningens facade. Alt-teksten skal indeholde adressen og antal værelser. Hvis den tekniske gæld hober sig op, bliver ejendomsmæglerkontorets website en reserve for portalen i stedet for det primære salgsværktøj.
Begrænsning: et website for et ejendomsmæglerkontor betaler sig ikke lige meget overalt
I en lille bydel med ét dominerende kontor, og hvor portalerne allerede dækker den lokale søgning, kan en investering i et website have lav prioritet. Start med et kundekartotek og en WhatsApp-linje; lancér sitet senere.
Men i områder med investorkøbere eller efterspørgsel udefra giver et website for et ejendomsmæglerkontor mere tillid og priskontrol end portalerne. Beslut ud fra dine egne leaddata, ikke fordi nabokontoret har et site.