Nettsider for eiendomsmeglere som gjør annonser om til henvendelser
En nettside for eiendomsmeglere gjør porteføljen din om til etterspørsel på ditt eget domene; lær om filtrering, kart og SEO for solgte boliger.
Publisert av: Hızlı Yazılım
Gjør porteføljen filtrerbar, ellers mister du besøkende til portalene
Den som besøker nettsiden til et eiendomsmeglerkontor, kommer som regel med tre filtre i hodet: nabolag, budsjett og antall rom. Hvis disse tre feltene krever at siden lastes på nytt eller at søkefeltet nullstilles, lukker den besøkende fanen. Prisspenn, kvadratmeter, etasje, oppvarmingstype og status for skjøtet bør fungere fra ett og samme skjermbilde.
URL-parameterne bak hver filterkombinasjon betyr noe for Google. Hvis filtreringsresultatene ikke gir statiske URL-er som kan gjennomsøkes, ser Google aldri disse landingssidene. En nettside for eiendomsmeglere må samkjøre filtrering og SEO helt fra første versjon.
Kartvisning holder nabolagssøkene på ditt eget domene
Et kart ved siden av annonseoversikten holder på den besøkende som har bestemt seg for et bestemt område. Å klikke på en nål for å åpne annonsesiden øker tiden på nettstedet og hjelper søkemotorene å forstå hensikten med siden.
De store annonseportalene har tilbudt denne opplevelsen i årevis. Hvis nettsiden til et meglerkontor mangler et innebygd kartfilter, går brukeren tilbake til eksterne karttjenester eller portalen. Kart på nettstedet er ikke det samme som optimalisering av Google Business Profile; de tjener porteføljen direkte.
Det er på annonsesidene at SEO faktisk vinner
Forsider og kategorisider fanger sjelden opp lange søk som «2-roms leilighet til salgs i Kadıköy». Det kan annonsesidene. Hvis nettsiden ikke retter seg mot dette søket med en unik side, dukker kontoret bare opp når noen skriver inn kontorets navn.
Hver annonseside trenger en unik tittel, metabeskrivelse, adressetekst, opplysninger om skoler i nærheten og informasjon om kollektivtransport. Alt-tekst på bildene og prishistorikk gjør at siden ikke bare blir en kopi av portalen. Google belønner ikke sider som dupliserer portalinnhold.
Samarbeid med portalene, men styr balansen mellom provisjon og synlighet
Hepsiemlak, Sahibinden, Zingat og Emlakjet gir et stort publikum, men de skaper ikke merkevaresøk etter kontoret ditt. Portalprovisjoner kan bli en betydelig løpende kostnad etter hvert salg. Din egen nettside for eiendomsmeglere er den eneste kanalen der en henvendelse fra en portal kan spores og gjøres om til en tilbakevendende besøkende.
Når en henvendelse kommer fra en portal, bør du sende annonsesiden på ditt eget domene i stedet for portalens annonse-ID. Da lærer brukeren å søke på kontorets navn neste gang. Synlighet på portaler er kortsiktig; synlighet på eget domene vokser over tid. Styr dem som separate budsjettposter.
Slett aldri siden til en solgt bolig: Google fortsetter å telle den URL-en
Å slette en solgt annonse kaster bort all lenkeverdi og rangeringskraft som er knyttet til den URL-en. Merk heller siden som solgt, behold beskrivelsen og bildene, legg til en blokk med «lignende aktive annonser», og la siden få en ny gjennomsøkingsdato.
Hvis du må fjerne siden helt, bruker du en 301-viderekobling til den aktive annonsen som ligner mest. En 404 på siden til en solgt bolig forteller Google at nettstedet er utdatert. En nettside for eiendomsmeglere som tar vare på solgte sider, sender et signal om konsekvens og fanger opp kjøpere som søker etter sammenlignbare boliger som er solgt nylig eller ikke ligger ute for salg.
Mobilhastighet og bilderekkefølge er teknisk gjeld
Boligkjøpere blar på mobilen. Hvis siden bruker over tre sekunder, forsvinner mange besøkende, og Google husker den atferden. Server bilder i WebP-format, komprimer dem, og bruk lat innlasting på annonsesidene.
Bilderekkefølgen er også markedsføring. Det første bildet bør være det beste rommet eller den beste utsikten, ikke fasaden. Alt-teksten må inneholde adressen og antall rom. Hvis den tekniske gjelden hoper seg opp, blir nettsiden et reservealternativ til portalen i stedet for det viktigste salgsverktøyet.
Begrensning: En nettside for eiendomsmeglere lønner seg ikke like mye overalt
I en liten kommune med ett dominerende meglerkontor, der portalene allerede dekker lokalsøkene, kan en nettsideinvestering ha lav prioritet. Start med et kunderegister og en WhatsApp-linje, og lanser nettsiden senere.
Men i områder med investorkjøpere eller etterspørsel fra andre byer gir en nettside for eiendomsmeglere mer tillit og bedre priskontroll enn portalene. Ta avgjørelsen ut fra dine egne data om henvendelser, ikke fordi meglerkontoret ved siden av har en nettside.